Q：不動産投資を既にしています。住宅ローン含め総残債額約１億です。生活は不自由なく（でも贅沢はしておらず...

A：貴殿同様、サラリーマンで、不動産投資を行っているものです。今年は貴殿並みの水準になる予定のものです。所有物件の地域・収益性・資産価値、勤務歴・給与所得等が分かりませんので、なんともいえませんが、滞納歴は全く関係ないでしょう。逆に３ヶ月以上の滞納歴があったら、その事実で融資は不可でしょう。更なる投資を行うのであれば、・頭金を多く準備する。・早期繰上げ返済をし、借金を減らす。・高利回りで、空室リスクの低い物件、出来れば都心部を探し、収益計画をご自身でまとめる。（銀行説明用資料）・不動産投資に明るい銀行へ折衝をする（低利は三井住友銀行、みずほ銀行、他の都市銀行・信託銀行は比較的融通が利かない。高利でよければオリックス銀行、スルガ銀行）でしょうか。私の知恵ノートに「不動産投資の成功術と資産形成」を掲...続きはこちら

Q：悩んでいます。質問させて下さい。あたしに好意を持ってくれた男の子がいるんですが…その男の子は大学生の...

A：何も言う必要はないと思います！その理由は、相手が今の状況を悪いと思って居ないからです。なので、今、あなたが言いたい事をそのまま言ったとしても、彼の心には届かないと思います。言った事で、何も変わらない彼を見て、余計にイライラする可能性があると思います。なので、そういう彼とは距離を置いて、あなたと価値観が合う方と仲良くなる方が良いと思います。あなたは、凄く優しい女性の印象があるので、見てしまうとほって置けないタイプのように感じるので、もし、そうならば、彼との付き合いが続く限り、あなたが辛い想いをしてしまうと思います。せっかく、あなたには、大きな夢があるんですから、その夢を叶える為に、集中出来る環境を作って行く事も大切だと思います。体調に気を付けて、夢を実現して下さい（＾－＾）続きはこちら

Q：回答ありがとうございました。物件は都内ワンルーム３件を所有し、給与所得１３００万、家賃収入３００万で...

A：なかなか難しい問題ですね。記載されている条件からある程度の推測を入れて回答させて頂きます。①１Ｒ３戸で３００万円ということは、一戸あたり月８から９万円ですので、駅近ではありますが、２３区内の主要駅ではないと推測します。持ち出し状況を考えると、建物のローン金利と雑費で経費を多く作り、節税されていると思われます。もし、当初ローンを３５年や３０年で組んでおられるようでしたら、実勢価格とローン残高、簿価は大差がなく、場合によっては、現状で廃却する場合、売却損が出る物件とも思われます。不動産評価を見られるとデメリットになりますので、収益シミュレーション（家賃保証があるので簡単に立てられる）を作成し、審査担当者の評価を上げさせる必要があります。ご存知とは思いますが、付属設備の15年の減価償却が終了すると...続きはこちら

Q：不動産投資ローンの件でお伺いします。築３０年の１棟買いを検討しています。金額は１，６００万で土地の価...

A：借入れ額が仮に1500万円として、金利2%、借入れ期間10年と仮定して毎月返済額は14万円近くになりますが、それでも購入されますか？築30年の物件が今後10年間ずっと満室でも確実に赤字です。収益物件はまず数字が合わないものは検討外です。続きはこちら